伴随着国内的房产市场的黄金时代退去，投资者纷纷将眼光抛向海外。由此，奉行100%对外开放政策， 拥有无外汇管制、美元计价、享关税优惠、永久性产权、不在CRS之列等诸多优势的柬埔寨房产，就成为了投资者新的“淘金地”。

而作为柬埔寨首都的金边，自然也成了淘金地的核心，很多人在那里到了第一桶金。值得一提的是，2019年柬埔寨房产中国买家咨询量暴增550%。其中有88.7%的中国买家是为了投资。金边房产究竟有什么值得投资的?是什么原因引得众投资者纷纷趋之若鹜?

1. 内外人口红利 发展潜力大

金边现有人口约300万，占据全国近20%的人口，平均年龄只有27岁，整个国家的人口年龄结构处于黄金时期。随着柬埔寨经济的高速发展，城市化人口增多以及外国人口不断涌入，预计到2030年金边人口会增至700万。

不断新增的人口对住房需求越来越大，因此导致金边租金节节高，在核心地段一居室的房子月租达到1600美元，租金回报率高达10%，远超国内一线城市的租金回报。有人口、有需求，不仅能保证房屋租金回报，还有无限的升值潜力。净流入的人口是投资者选择金边房产最直接的出发点。

2. 正值价格起步 投资成本低

近几年来，随着国内一二线城市房价的上涨、限购、摇号等政策相继出炉，加上动辄一二百万的购房门槛， 这在无形中增加了很多投资成本，而投资房地产目的无非是以低成本获取高收益。

当下，金边房产均价约在1.2万人民币/左右，核心地段房价约在1.5-2.5万人民币/之间，相对于国内一二线城市和东南亚其他国家首都城市，金边房产价格仍旧处于低位。而且，金边当前的租金回报率达到了6.5%，排名全球第四、亚洲第一。加上仅4%房地产买卖交易税，这意味着投资金边房产，可以用最低的成本博取更高的收益。

3. 多重利好政策 投资价值高

最近几年，柬埔寨借着“一带一路”建设，一跃成为全球经济发展最快的国家之一。GDP增长速度领跑全球、交通道路年新增道路里程超过1万公里、首条海底光缆助力柬埔寨和世界连接、每年新建学校达到600所......柬埔寨各个方面都得到了空前发展。吸引了全世界的目光，国际资本不断流入柬埔寨，大部分跨国公司都把办公地点锁定在首都金边。

由此可见，2020年的金边房产市场将继续腾飞。所以，欲分柬埔寨发展红利，最佳做法当然是来投资柬埔寨房产。金边作为柬埔寨首都，占据教育、经济、文化等各种优质资源，自然是置业柬埔寨的不二之选。

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因此，在金边公寓产品参差不齐的情况下，选好一个项目尤其关键，而海外投资最好的避险方式就是“眼见为实”。尤其像ONE PARK金边壹号这样的高端品质现房，即买即产生投资回报，就成为了当下投资金边公寓，实现资产保值、增值的不二之选!目前，ONE PARK金边壹号正持续热销中，诚邀莅临品鉴!

编辑：徐徐