此次疫情导致不少行业出现了延迟复工的情况，根据公布的消息来看疫情重灾区延迟到20号之后复工的占多数，其他区域也在10号之后；因为疫情防控的需求地方对于复工的要求也是逐步放开的，根据初步统计来看此次疫情的影响会持续到4-5月份。也就是说不少企业的营收减少是必然，受此影响今年的房地产行业也会面临这样的情况。那么今年房价下降似乎也在情理之中。 　已经有研究人员作出预估今年全国房价的走势应该在-2%到4%之间，也就是说会有地区房价出现下跌 　年初的时候中国科学院预测科学研究中心发布报告，预计2020年全国商品房平均销售价格同比上涨约6.1%。这个数据是建立在市场正常的背景下，但是此次疫情后无疑预测需要进行调整；近期看到某研究员的-2%到4%之间的预测个人感觉还是可以参考的，起码告知了大家有区域的房价会出现回调。几点观察： 　房产与楼市 　第一、因为销售回款不及时导致房企资金链出现问题已经是板上钉钉，近期已经有几个地方的房产协会坐不住了。昨天晚上看到一则头条消息，已经有几个地方的房企依托房产协会的名义开始向地方和银行“吐苦水”，其实说白了就是以房产协会的名义给地方施加压力。这也从侧面反映了一个事实“确实有房企已经出现资金问题了”，那么在地方允许房企进行销售的后，降价促销甚至为了卖房做出一些“承诺”也是肯定的。 　第二、恒大等房企已经开始实行“线上定房”，而且做出了很多突破“下限”的承诺，其目的也很清楚。这几天看到恒大为了卖房做出的一个承诺，“只要在5月份之前交纳定金的购房者，在未来出现房价下跌或者其他情况下是可以退款或者按照最低价格来进行购买的”。这从另一方面说明了，房价下降前的客户争夺战已经开始了，大房企都开始采取这样的策略，那么中小房企该怎么办？只有跟！ 　售楼部 　2020年的房价会不会降？其实还是要分区域分别对待的，这点没有变 　其实从2019年开始我一直在传达一个观点“房地产走势要分区域区别看待”，过去以几线城市来判断房价走势的办法虽然还可行，但是已经不能准确反映具体情况了。具体的还必须从每个城市或者区域的情况来出发，比如：人口流入情况、资源配套情况、产业发展情况等。几点观察：恒大、万达等地产大佬都在撤离房地产，房地产的“春天”过去了？ 　第一、城市或区域的房企以中小企业为主的大概率是要出现房价下跌的，这是由客观事实造成的。这个客观事实是此次疫情会影响房企起码2-3个月的销售，而多数资产负债率偏高的房企能不能撑到这个时候就是一个疑问。一旦可以进行线下销售，这些房企调整房价扩大销售的主观意愿十分强烈，而且因为一线房企已经打响了“市场争夺战”，中小房企更是雪上加霜。 　楼市寒冬 　第二、一个时间段内不少城市的房价会出现下跌，这个时间段可能持续到上半年，之后回温。这是我对于今年房地产走势的整体判断，说到底房企还是资金密集型行业，资金问题解决不了那么房价就不会出现大的上涨，持续走低是肯定的。什么时候解决资金问题？这个就需要看房企自身的融资能力和市场销售情况了。 　居民收入高低从来不是房价高低的决定因素，毕竟如今杠杆资金被利用的太多了 　一个很简单的事实，你可以问下周边买房的朋友到底有几个是真正靠积蓄或者工资买房的？又有多少人或多或少使用过信用卡等来凑房款。现代金融的发展使得很多朋友学会了利用“杠杆资金”大家需要知道的是如今年代是“一张身份证就可以贷款的年代”。那么这个时候收入高低已经不是决定房价的关键因素，这点不得不说是一个悲催的事实。 　楼市与城市 　全国延迟复工，今年收入肯定减少，房价或许也会出现下跌。但是究竟跌多少？还是需要看央行和房地产调控政策的走向，如果持续采取2019年的融资端调控不放松，那么或许会倒闭一批房企，房价会出现波动，但是未必不是好事。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。